FAQ

Ano. Zajišťujeme  součinnost s notářem. O rozhodnutí zrušení družstva musí být pořízen notářský zápis. 

Objednávka notáře je součástí přípravy členské schůze. Ověřujeme zda stanovený termín schůze je shodný s volným termínem notáře. 

Pro notáře je třeba připravit a zaslat podklady, případně konzultovat další požadavky, aby schůze proběhla zdárně. 

S notářem spolupracujeme aktivně při vedení členské schůze. 

Po skončení členské schůze domlouváme termín pro vyzvednutí notářského zápisu. 

Při převzetí proběhne kontrola notářského zápisu. 

Ano, můžete. Zjednodušeně řečeno. Jedná se o finanční prostředky dlouhodobé zálohy na opravy, údržbu a rekonstrukce společných částí.   Je dobré tuto skutečnost projednat ještě před vstupem družstva do likvidace na členské schůzi, přijmout usnesení.

Uvažujeme-li, že BD od svých členů vybíralo za účelem financování oprav zálohy (součást nájemného), v účetnictví z tohoto titulu eviduje závazky vůči těmto členům, a navíc vznikem SVJ už účel těchto záloh pominul (opravy zajišťuje SVJ jako zákonný správce domu), lze dovodit, že by BD mělo zálohy vypořádat s vlastníky bytů. Vůči SVJ ale BD žádné závazky nemá, a chybí tedy právní důvod k převodu těchto prostředků na účet SVJ. 

Pozor však – nájemci družstevních bytů se zpravidla na opravách domu podíleli v jiném poměru (obvykle podle plochy bytu, která zohledňovala nájemcem užívaný balkon, lodžii či terasu), než se na opravách společných částí podílejí vlastníci jednotek (nejčastěji podle výše spoluvlastnických podílů odvozených od plochy jednotek, do které se plocha balkonu, lodžie ani terasy nezahrnuje). Takto vzniklé rozdíly by mělo BD při vyčíslení částek připadajících na jednotlivé vlastníky a jejich odeslání na účet SVJ zohlednit a vypořádat s vlastníky.

 I mimořádné příspěvky vlastníků na správu domu převedené z BD na SVJ musejí odpovídat výši podílů vlastníků jednotek na společných částech, jednotlivé částky je potřeba vyčíslit vnitřním předpisem.

Je třeba zdůraznit, že bytové družstvo jako právnická osoba nemá nic společného s nově vzniklou právnickou osobou Společenství vlastníků. Je však potřeba počítat s tím, že náklady spojené s provozem nemovitostí budete hradit nadále. Pokud má člen družstva nárok na další majetkovou účast, likvidátor po skončení likvidace zbylé finanční prostředky vypořádá. 

Záleží na tom, co je na vstupu družstva do likvidace. Ideálně, pokud má družstvo převedeno 100% bytů, vypořádané přeplatky/nedoplatky z vyúčtování za služby,  není k vyplacení další majetková účast členů družstva, stačí na účtu družstva v likvidaci ponechat finanční prostředky na pokrytí nákladů za likvidaci. Celkem postačuje částka na účtu cca 60.000,-Kč - 100.000,-Kč, podle náročnosti likvidace a velikosti družstva. 

Kromě odměny likvidátora je potřeba uhradit odměnu notáři (notářský zápis) a účetní firmě (účetní závěrky, DP) Dále je potřeba počítat s poplatky za Obchodní věstník, bankovní účet,  legalizace, poštovné, pořízení konverzí dokumentů, kopie, pořízení dokumentace, archiv, doprava) cca 20.000,-Kč